Bei einem freien Ankauf handelt es sich um den Erwerb einer „leeren“ Wohnimmobilie. Dem Investor bieten sich mehrere Optionen: Neben der klassischen Vermietung, kann zum Beispiel eine möblierte Vermietung oder Vermietung auf Zeit erhebliche Renditepotentiale ermöglichen.

Die Immobilie wird vom Käufer regulär erworben, während gleichzeitig eine Anmietung des Objekts durch den Verkäufer zu einem festgelegten Mietzins erfolgt. Der Verkäufer wird somit Mieter der Immobilie und pflegt diese wie bisher. Der Investor profitiert aufgrund der neu gewonnenen Bonität des Mieters von einem erheblich reduzierten Mietausfall- und Leerstandsrisiko. Mietsteigerungen können zudem im Vorfeld festgelegt werden.