Fragen und Antworten

Ja, dies ist möglich. Verkehrswert und Nießbrauchwert werden neu berechnet. In diesem Fall wird für der aktuelle Verkaufspreis (Verkehrswert abzüglich Nießbrauchwert) ermittelt.

Nein, der Nießbrauchnehmer bleibt wirtschaftlicher Eigentümer und bewohnt die Immobilie in der Regel selbst.

Im Falle eines vorzeitigen Auszugs des Nießbrauchberechtigten haben Sie ein befristetes Vorrecht diese Immobilie –zu marktüblichen Konditionen- anzumieten. Die Mieterlöse stehen –solange der Nießbrauch besteht- dem Nießbrauchbegünstigten zu.

Da das Nießbrauchrecht für den bisherigen Eigentümer im Grundbuch zu seiner Sicherheit an erster Rangstelle eingetragen wird, ist in der Regel eine Bankfinanzierung mit einer Grundschuldeintragung auf das Nießbrauchobjekt nicht möglich.

Die Finanzierung des Kaufpreises kann daher nur über die Besicherung einer anderen Immobilie oder mit Eigenkapital erfolgen.

Neben der Kaufpreiszahlung fallen die üblichen Erwerbsnebenkosten für den Käufer an:

• Kosten für den notariellen Kaufvertrag
• die Grundbucheintragungen
• Grunderwerbsteuer
• die Courtage für die Vermittlung der Immobilie

Dies wird bereits bei Kauf im Notarvertrag festgehalten. Gemäß vertraglicher Regelung sind die Erben verpflichtet, das Objekt innerhalb von 3 Monaten zu räumen. Mit Vorliegen der Sterbeurkunde wird der Nießbrauch im Grundbuch gelöscht und der Käufer kann frei über die Immobilie verfügen.

Grundsätzlich wird im notariellen Kaufvertrag geregelt, dass alle gewöhnlichen und außergewöhnlichen Kosten weiterhin vom Nießbrauchnehmer zu tragen sind.

Ja, bei vorzeitigem Auszug des Nießbrauchbegünstigten hat der Erwerber gemäß notariellem Kaufvertrag die Möglichkeit, dem Nießbrauchbegünstigten statt der Anmietung der Immobilie eine Ablösezahlung für den Restnießbrauch anzubieten. Kommt eine Einigung zustande, wird nach der weiteren notariellen Beurkundung das Nießbrauchrecht im Grundbuch gelöscht und der Erwerber kann über die Immobilie frei verfügen.