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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in absolut ruhiger Lage

Weitere Informationen unter "Objektdetails"

Objektdetails

Das sehr gepflegte Einfamilienhaus mit ebenerdiger Einliegerwohnung wurde im Jahr 1983 in massiver Ziegelbauweise erstellt.
Über eine großräumige Diele sind die Hauptwohnung sowie die Einliegerwohnung zu betreten. Es gibt noch ein Gäste-WC sowie die Treppe ins Kellergeschoss.
Die Einliegerwohnung besteht aus einem Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Weiter gibt es ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Duschbad sowie einen kleinen Garderobenbereich. Die großzügige Einliegerwohnung besitzt eine eigene abgegrenzte Terrasse in Südausrichtung.
Die Hauptwohnung hat im Erdgeschoss einen weitläufigen, hellen Wohn- und Essbereich mit insgesamt fast 60 m². Die Küche ist angrenzend zum Essbereich mit erhöhter Essecke.
Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt über eine maßgefertigte helle Freitreppe im Erker zum Galeriebereich.
Hier hat es eine weitläufige Fläche mit Balkon, die als Bürofläche genutzt wird.
Über einen Emporengang gelangen Sie zum Schlafzimmer mit Balkon und direktem Zugang zum Hauptbad.
Im Kellergeschoss hat es einen großen Hobbyraum, einen Saunaraum, zwei Kellerräume, eine Waschküche, einen Heizungskeller mit Tankraum sowie einen Vorratskeller. Außerdem gelangen Sie von hier mit wenigen Stufen in die Garage und von dort in den Garten.
Insgesamt hat das Haus eine Wohnfläche von ca. 238 m², das Grundstück ist ca. 977 m² groß. Es gibt eine Südterrasse, eine Ostterrasse, einen Südbalkon und einen Nordbalkon.
Anspechpartner

Herr Harald Graeff, Tel.: 0821 - 508 98 45

Objektansicht

Lage und Umgebung

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet am Ortsrand von Adelsried in ruhiger Lage mit Blick auf eingezäunten Wildbestand.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden.
Auch Kindergarten und Grundschule sind in Adelsried.
Zur Autobahn A8 (München - Stuttgart, Abfahrt Adelsried) gelangen Sie in ca. drei Minuten.
Trotz der Nähe zur Autobahn ist das Haus sehr ruhig gelegen.
Anspechpartner

Herr Harald Graeff, Tel.: 0821 - 508 98 45

Grundrisse und Kaufpreis

Überblick:
  • Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • 5 Zimmer
  • ca. 238 m² Wohnfläche
  • ca. 11 m² Nutzfläche
  • ca. 977 m² Grundstücksfläche
  • Baujahr 1983
  • Alter der Nießbrauchnehmer: 72 Jahre (er), 70 Jahre (sie)
  • Nießbrauch unbefristet
  • Verkehrswert: € 620.000,-
     
  • Kaufpreis: € 289.000,-
Die Provision für unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer zu entrichten. Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert; sie ist mit notariellem Vertragsabschluss fällig.

Energieausweisdaten:
  • in Bearbeitung
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Herr Harald Graeff, Tel.: 0821 - 508 98 45

Grundriss Erdgeschoss
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