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EFH-Anbau in ruhiger Lage

Weitere Informationen unter "Objektdetails"

Objektnummer: HpR-M-DW008

Objektdetails

Bei dem Haus handelt es sich um einen im Jahr 2002 erstellten Anbau an ein Einfamilienhaus.
Das Haus hat 4 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 121 m².
Das Grundstück ist ca. 358 m² groß.
Die Grundfläche des Hauses liegt bei ca. 92 m².
Über den Windfang gelangt man zum Gäste-Duschbad, zu einem kleinen Abstellraum und zur Diele mit der Geschosstreppe. Von der Diele gehen Sie ins ca. 36 m² große Wohn- und Esszimmer sowie ins Arbeitszimmer. Die Küche ist über das Wohn-/Esszimmer zugänglich.
Im Dachgeschoss gibt es ein Eltern- und ein Kinderzimmer sowie das Hauptbad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Fenster. Vom Kinderzimmer besteht Zugang zum Westbalkon.
Das Kellergeschoss hat einen ca. 22 m² großen Hobbyraum, zwei Kellerräume, den Wasch- und Trockenraum sowie den Heizungskeller.

Der aktuelle Marktwert des Hauses liegt bei 850.000,- €.

Die Immobilie wird mit Nießbrauch verkauft, d. h. Sie erwerben die Immobilie zu einem abgezinsten Verkehrswert - dafür kann der jetzige Eigentümer den Nutzen aus dem Haus ziehen und übernimmt alle Kosten der Instandhaltung.


Wir weisen bereits vorab darauf hin, dass es sich bei dieser Anlageform um eine reine Kapitalanlage handelt.
Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist aktuell nicht möglich!

Die Eigentümer sind 80 (er) und 70 (sie) Jahre alt.
Anspechpartner

Herr Stefan Buschmann, Tel.: 089 - 33 99 5-0

Lage und Umgebung

Das Haus befindet sich im nördlichen Ortsrandbereich von Gröbenzell, ca. 1.5 km nördlich des S-Bahnhofs, in einer guten Wohnlage überwiegend mit Einzelhausbebauung. Das Haus steht in einer schwach befahrenen Anliegerstraße.
Das Zentrum mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Grund-/Hauptschulen sind zu Fuß gut zu erreichen. Die Anbindung an die nördlich verlaufende A8 (Anschluss Lochhausen/Langwied) und die östlich verlaufende A99 (Anschluss Lochhausen/Gröbenzell) und damit viele weitere ist sehr gut.
Anspechpartner

Herr Stefan Buschmann, Tel.: 089 - 33 99 5-0

Grundrisse und Kaufpreis

Überblick:
  • Doppelhaushälfte
  • 4 Zimmer
  • ca. 121 m² Wohnfläche
  • ca. 140 m² Nutzfläche
  • ca. 358 m² Grundstücksfläche
  • Baujahr 2002
  • Alter der Nießbrauchnehmer: 80 Jahre (er), 70 Jahre (sie)
  • Nießbrauch unbefristet
  • Verkehrswert: € 850.000,-
     
  • Kaufpreis: € 490.000,-
Die Provision für unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer zu entrichten. Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert; sie ist mit notariellem Vertragsabschluss fällig.

Energieausweisdaten:
  • Verbrauchsausweis
  • gültig bis 09.10.2027
  • Energieverbrauch: 95,50 kWh/(m²*a)
  • Wesentlicher Energieträger: Gas
  • Baujahr: 2002
  • Energieeffizienzklasse C
Anspechpartner

Herr Stefan Buschmann, Tel.: 089 - 33 99 5-0
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