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Objektdetails

Diese einmalige und exklusive Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus im ersten Obergeschoss und ist über das moderne Treppenhaus oder den innenliegenden Glasaufzug (KG bis DG) erreichbar. Das Haus wurde im Jahr 2010 im Landhausstil errichtet.

Das gesamte 1. Obergeschoss wurde von zwei Wohnungen (2-Zimmer und 3-Zimmer) zu einer großzügigen Einheit umgebaut.

Die Eigentumswohnung hat einen großen Wohn- und Essbereich, mehrere Schlafzimmer, eine offene Küche, zwei Bäder (mit Wanne, WC und Fenster) sowie ein separates Gäste WC und weitere Räume wie Abstellräume. Das Bad ist zugänglich über das Schlafzimmer. Der halbumlaufende Balkon ist nach Osten und Süden ausgerichtet. Die Wohnung ist insgesamt ca. 222 m² groß. Die Wohnung ist sehr hochwertig im Landhausstil eingerichtet.

Die Wohnanlage und die Umgebung ist sehr gepflegt. Zur Wohnung gehören 4 Tiefgaragenstellplätze. Die Sauna im Keller kann von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden.
Anspechpartner

Herr Anton Hiltmair, Tel. 089 - 33 99 5-113

Lage und Umgebung

Rottach-Egern liegt am Südufer des Tegernsees. Traumhaft im sogenannten "Malerwinkel" gelegen, sind dennoch alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf rasch zu Fuß oder mit dem Auto zu erreichen.

Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen, Restaurants, Kino, der Tegernsee und zahlreiche (weitere) Freizeitmöglichkeiten - alles ist zentral in Rottach-Egern.
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Herr Anton Hiltmair, Tel. 089 - 33 99 5-113

Grundrisse und Kaufpreis

Überblick:
  • Etagenwohnung
  • 5 Zimmer
  • ca. 222 m² Wohnfläche
  • ca. 246 m² Nutzfläche
  • Baujahr 2010
  • Alter der Wohnrechtnehmer: 76 Jahre (er), 70 Jahre (sie)
  • 10 Jahre befristet, nach 10 Jahren Vormietrecht
  • Verkehrswert: € 2.400.000,-
     
  • Kaufpreis: € 1.550.000,-
Die Provision für unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer zu entrichten. Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Verkehrswert; sie ist mit notariellem Vertragsabschluss fällig und fester Bestandteil des Kaufvertrags.

Energieausweisdaten:
  • Verbrauchsauweis
  • gültig bis 07.10.2024
  • Energieverbrauch: 105 kWh/(m²*a)
  • Wesentlicher Energieträger: Gas
  • Baujahr: 2006
  • Energieeffizienzklasse D
  • Warmwasser enthalten
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Herr Anton Hiltmair, Tel. 089 - 33 99 5-113
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