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Objektdetails

Das kleine Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2010 fertiggestellt.
Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 105 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 15 m².
Über eine großzügige Diele gelangt man in das ca. 40 m² große Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Das Schlafzimmer ist mit einem eigenem Bad mit Wanne und Fenster ausgestattet. Das Kinder-/Arbeitszimmer wird derzeit als zweites Schlafzimmer genutzt. Weiter hat die Wohnung ein Gästebad mit Dusche und Fenster.
Der ca. 10,6 m² große Südbalkon ist vom Wohnzimmer und vom Kinder-/Arbeitszimmer zugänglich, der
ca. 9,3 m² große Westbalkon vom Schlafzimmer.
Zur Wohnung gehört ein ca. 5,5 m² großes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.
Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Aufgrund der Luft-Luft-Wärmepumpe ist der Energieverbrauch sehr gering. Der Kennwert „Endenergiebedarf“ liegt bei 18,2 kWh / (m²*a) und kommt einem "Passivhaus" sehr nahe.

Das Haus weist einen guten Instandhaltungs- und Pflegezustand auf.
Die Nießbrauchlaufzeit wird auf max. 15 Jahre befristet.

Die Wohnung ist u.a. ausgestattet mit:
  • Massiv-Eichenparkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und Bädern
  • Heizung: Wärmepume
  • Kunststofffenster (isolierverglast)
  • elektrische Rollläden
  • Balkon
  • Lift
  • Kellerabteil
  • Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Anspechpartner

Herr Otto Kiebler, Tel.: 089 - 33 99 5-0

Lage und Umgebung

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und wenig befahrenen Anwohnerstraße in Obermenzing. Der Stadtteil ist geprägt von Villen und Ein- / Zweifamilienhäusern und gehört zu den gefragtesten Stadtteilen Münchens.
Zur S-Bahn-Station "Untermenzing" sind es nur ca. 650 m.
In Obermenzing sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs rasch erreichbar.
Der Nymphenburger Park, das Wasserschloss "Blutenburg" an der Würm und diverse Grünflächen sind nicht weit entfernt.
Weiter machen die "Internationale Jugendbibliothek", das Michael-Ende-Museum sowie die Erich-Kästner-Gedenkstätte im Torturm den Stadtteil attraktiv.
Obermenzing verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Banken, Apotheken und Arztpraxen.
In kürzester Zeit gelangt man auf die Stuttgarter und Nürnberger Autobahn sowie zum Zubringer zur Lindauer Autobahn.
Anspechpartner

Herr Otto Kiebler, Tel.: 089 - 33 99 5-0

Grundriss und Kaufpreis

Überblick:
  • Etagen-Wohnung (1. Obergeschoss)
  • 3 Zimmer
  • ca. 105 m² Wohnfläche
  • ca. 120 m² Wohn- und Nutzfläche
  • Baujahr 2010
  • Die Nießbrauchlaufzeit wird auf maximal 15 Jahre befristet
  • Verkehrswert: € 900.000,-
     
  • Kaufpreis: VERKAUFT!
Die Provision für unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer zu entrichten. Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf 75 % des Verkehrswerts; sie ist mit notariellem Vertragsabschluss fällig und fester Bestandteil des Kaufvertrags.

Angaben aus dem Energieausweis:
  • Bedarfsausweis
  • erstellt am: 20.03.2010
  • gültig bis: 19.03.2020
  • Heizungsart: Wärmepumpe (Fußbodenheizung)
  • Energiekennwert: 18,2 kWh / (m² * a)
  • Baujahr 2010
Anspechpartner

Herr Otto Kiebler, Tel.: 089 - 33 99 5-0

Grundriss
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